Na sprzedaż | Teren przemysłowo-usługowy 1,8648 ha | Stare Siołkowice | bezpośrednio przy DW 457

Do oferty trafia kompleks dwóch sąsiadujących działek inwestycyjnych zlokalizowanych w Starych Siołkowicach, z bezpośrednim wjazdem z drogi wojewódzkiej nr 457 (ul. Piastowska).

To propozycja przygotowana z myślą o przedsiębiorcach oraz inwestorach poszukujących gruntu pod działalność produkcyjną, magazynową lub logistyczną w lokalizacji zapewniającej sprawną obsługę transportową zarówno na poziomie regionalnym, jak i krajowym. Możliwy dodatkowy zakup PROJEKTU wraz z pozwoleniami na budowę.

Struktura nieruchomości
W skład oferty wchodzą dwie działki ewidencyjne:
1150/2 0,9297 ha (9 297 m²)
1149/2 0,9351 ha (9 351 m²)
Łączna powierzchnia: 1,8648 ha (18 648 m²)
Istnieje możliwość nabycia jednej działki lub zakupu całego kompleksu.

Regularny układ granic oraz płaskie ukształtowanie terenu znacząco ułatwiają proces projektowy, logistykę budowy oraz późniejszą organizację ruchu wewnętrznego (place manewrowe, doki, parkingi, drogi technologiczne).

Potencjał inwestycyjny
Teren daje szerokie możliwości realizacji przedsięwzięć takich jak:
centra logistyczne i dystrybucyjne
bazy transportowe i floty pojazdów ciężarowych
hale produkcyjne i montażowe
obiekty magazynowo-składowe
zaplecza usługowe i techniczne dla biznesu
instalacje OZE (energia słoneczna)

Układ działek pozwala na etapowanie inwestycji lub podział funkcjonalny (np. produkcja + magazyn + administracja).

Dostępność komunikacyjna
Jednym z kluczowych atutów nieruchomości jest jej ekspozycja i dostęp drogowy:
bezpośredni zjazd z DW 457
pełna dostępność dla transportu ciężkiego (TIR)
brak ograniczeń tonażowych
szybkie połączenie z siecią dróg krajowych i autostradą A4
dojazd do Opola w ok. 20 minut
Lokalizacja umożliwia sprawną dystrybucję towarów oraz dogodny dojazd pracowników.

Uzbrojenie terenu
W najbliższym otoczeniu (ok. 300 m) znajdują się sieci umożliwiające uzbrojenie inwestycji:
energia elektryczna
woda
kanalizacja sanitarna
gaz
Daje to realną możliwość szybkiego przygotowania terenu pod zabudowę.

Dodatkowy kapitał projektowy
Istnieje możliwość odkupienia od właściciela gotowego projektu inwestycyjnego przygotowanego indywidualnie pod tę nieruchomość obejmującego halę produkcyjno-magazynową wraz z budynkiem biurowym od frontu wraz z uzyskanymi pozwoleniami na budowę.
To znacząco skraca czas wejścia w fazę realizacyjną inwestycji.

Parametry zabudowy (MPZP) Uchwała nr XIII/77/2019
maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%
intensywność zabudowy: 0,01 1,2
maksymalna wysokość zabudowy: 16 m
dachy:
strome do 36
płaskie dopuszczone do wys. 10 m

Lokalizacja i komunikacja
bezpośredni dostęp do DW 457
dojazd dla pojazdów ciężarowych bez ograniczeń tonażowych
szybki wyjazd w kierunku autostrady A4
Opole ok. 20 minut

Świetna lokalizacja dla firm wymagających sprawnej logistyki i dobrego połączenia z głównymi arteriami transportowymi regionu.

Dodatkowe atuty
sprzedaż całości lub pojedynczych działek
cena brutto (23% VAT)
teren objęty MPZP brak konieczności uzyskiwania WZ
gotowe pozwolenia na budowę hali wraz z budynkiem biurowym

Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.
NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji. Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )